Vámosszabadi – Príroda, elegancia, príležitosť
Cena nehnuteľnosti: 395 miliónov HUF
rybník + bufet + párty dom
Naša nehnuteľnosť hľadá nového majiteľa!
Predstavenie:
V srdci obce Vámosszabadi sa nachádza luxusný rodinný dom a turistický areál s výnimočnými vlastnosťami, ktorý teraz hľadá nového majiteľa. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na pozemku s rozlohou 13 121 m² s vlastným rybníkom s rozlohou 3 020 m² – jedinečná kombinácia bývania a podnikateľskej príležitosti.
Hlavné charakteristiky obytného domu
3 spálne s manželskými posteľami, možnosť prístelky
Moderná americká kuchyňa, priestranná obývacia izba s veľkou obrazovkou
Vonkajšia vírivka pre 8 osôb s osvetlením a ozvučením
Panoramatická presklená sauna priamo pri brehu jazera
Dve terasy na opaľovanie, gril a záhradné posedenie
Garáž pre 2 autá, bezbariérový prístup v celom dome
Plynový kotol, tepelné čerpadlo a fotovoltický systém
Kompletná rekonštrukcia v roku 2023 v luxusnej kvalite
Partitanya – Miesto pre podujatia
Plne vybavený bufet a zmrzlináreň
Krytý priestor pre podujatia až pre 50 osôb priamo pri jazere
Ideálne miesto pre firemné akcie, svadby, rybárske súťaže
Služby dostupné za „dedinské ceny“
Rodinná, uvoľnená atmosféra – zábava až do rána
Odhad hodnoty nehnuteľnosti
Názov: Luxusný areál s vlastným rybníkom a miestom pre podujatia
Adresa: 9061 Vámosszabadi, Füzes utca 1.
Parcelné čísla:
15/1 – Rybník a areál podujatí: 11 620 m² (1,162 ha), druh pozemku: rybník
15/2 – Obytná nehnuteľnosť: 1 501 m², zóna rodinných domov
1. Popis nehnuteľnosti
Komplex dvoch nehnuteľností so samostatnými parcelnými číslami v centre obce Vámosszabadi, len 9 km od Győru, ponúka výnimočnú príležitosť na súkromné aj investičné využitie.
Rodinný dom na parcele 15/2 ponúka luxusné bývanie, zatiaľ čo rybník a priestor pre podujatia na parcele 15/1 majú výrazný obchodný potenciál.
2. Obytný dom (parcela 15/2)
Kompletne zrekonštruovaný v roku 2023, jednopodlažný dom s obytnou plochou približne 176 m² sa nachádza na pozemku s rozlohou 1 501 m².
Dom je bezbariérový, vybavený modernými technológiami a energeticky úspornými riešeniami (solárne panely, tepelné čerpadlo).
Hlavné charakteristiky:
3 spálne, americká kuchyňa, obývacia izba
kúpeľňa a samostatné WC
panoramatická sauna, vonkajšia vírivka
dve terasy, dvojitá garáž
luxusné vybavenie a nábytok
kúrenie: plynový kotol, tepelné čerpadlo, klimatizácia
fotovoltický systém
priemerná spotreba: 78 m³ plynu / 892 kWh elektriny mesačne
3. Rybník a areál podujatí (parcela 15/1)
Pozemok s rozlohou 11 620 m² (v katastri vedený ako „rybník“) momentálne funguje ako komplexný priestor na podujatia a rybolov:
pravidelne zarybňovaný rybník s trvalým prítokom vody
VIP rybárske miesta a možnosť stanovania
plne vybavený bufet a zmrzlináreň
krytý priestor na podujatia pre 50 osôb („Partitanya“)
prívod elektriny, vody, kompletná infraštruktúra pre gastronómiu
pravidelné akcie: rybárske súťaže, svadby, firemné eventy
Zavedená značka a rozvinutá infraštruktúra majú obchodnú hodnotu, podporenú aktívnou prítomnosťou na sociálnych sieťach a stabilnou klientelou.
4. Trhové pozadie a logika oceňovania
Na základe cien obytných a komerčných nehnuteľností v okolí Vámosszabadi a Győru, najmä v prípade špecifických, plne využitých areálov:
| Typ nehnuteľnosti | Ceny |
|---|---|
| Prémiové obytné nehnuteľnosti | 950 000 – 1 200 000 Ft/m² |
| Stavebný pozemok | 60 000 – 80 000 Ft/m² |
| Rybník s turistickou funkciou | 25 000 – 50 000 Ft/m² |
| Funkčný gastro- a event priestor | samostatne obchodovateľný, 100–150 mil. Ft |
5. Odhad hodnoty (spolu 420 mil. Ft)
| Zložka | Rozloha | Jedn. cena (Ft) | Odhad. hodnota (Ft) |
|---|---|---|---|
| Obytný dom (luxus, rekonštr. 2023) | 176 m² | 1 150 000 | 202 400 000 |
| Pozemok – obytná zóna (15/2) | 1 501 m² | 50 000 | 75 050 000 |
| Rybník a infraštruktúra (15/1) | 11 620 m² | ~12 000 | ~139 440 000 |
| Spolu (zaokrúhlené): | ≈ 420 000 000 Ft |
6. Záverečné hodnotenie
Tento areál predstavuje výnimočnú nehnuteľnosť v regióne – nielen svojou kvalitou a vybavením, ale aj výrazným podnikateľským potenciálom.
Rodinný dom spĺňa štandard prémiového bývania, zatiaľ čo rybník a priestor „Partitanya“ ponúkajú reálne možnosti na dosahovanie príjmov.
Samostatné parcelné čísla umožňujú flexibilné využitie – pre investora, rodinu aj podnikateľský účel.
Kontakt: Kiss Éva +36 70 370 7282 kisseva@garzonplaza.hu