Értékbecslési leírás

Ingatlan megnevezése: Luxus birtok saját halastóval és rendezvényhelyszínnel
Cím: 9061 Vámosszabadi, Füzes utca 1.
Helyrajzi számok:

• 15/1 hrsz. – Halastó és rendezvénytér: 11.620 m² (1,162 ha), művelési ág: halastó

• 15/2 hrsz. – Lakóingatlan: 1.501 m², családi házas övezet

1. Az ingatlan bemutatása

A Vámosszabadi központjában, Győrtől mindössze 9 km-re található két helyrajzi számhoz tartozó, szervesen összetartozó ingatlanegyüttes egyedülálló lehetőséget kínál magán- és befektetési célokra. A 15/2 hrsz. alatt elhelyezkedő családi ház luxus színvonalú kialakításával szolgálja a kényelmet, míg a 15/1 hrsz. alatti halastó és rendezvényhelyszín jelentős üzleti potenciált képvisel.

2. A lakóépület (15/2 hrsz.)

A 2023-ban teljes körűen felújított, ~176 m² alapterületű földszintes, tetőtér-beépítéses épület egy 1.501 m²-es, családi házas övezetbe tartozó telken helyezkedik el. Az ingatlan akadálymentesített, modern gépészettel és energiatakarékos megoldásokkal (napelem, hőszivattyú) felszerelt. Főbb jellemzői:

• 3 hálószoba, amerikai konyha, nappali

• fürdőszoba és külön WC

• panorámás szauna, kültéri jakuzzi

• két napozóterasz, dupla garázs

• luxus kivitelezés és bútorzat

• teljes akadálymentesítés

• fűtés: gázkazán, hőszivattyú, klíma

• napelemrendszer

• energiatakarékos működés (átlag 78 m³ gáz / 892 kWh áram/hó)

3. A halastó és rendezvényhelyszín (15/1 hrsz.)

A 11.620 m²-es, hivatalosan „halastó” művelési ágú terület jelenleg komplex rendezvénytérként és horgásztóként működik:

• etetett, telepített tó állandó vízellátással

• VIP horgászhelyek, sátrazási lehetőség

• teljesen felszerelt büfé és fagyizó

• 50 fős fedett rendezvényhelyszín („Partitanya”)

• áram-, víz-, vendéglátási infrastruktúra

• rendszeres események: horgászversenyek, lakodalmak, csapatépítők

A tóparti fejlesztések és a bevezetett márkanév üzleti értékkel bírnak, közösségi média jelenléttel, visszatérő vendégkörrel.

4. Piaci háttér és értékelés logikája

A Vámosszabadi és Győr közvetlen környékén tapasztalható lakó- és kereskedelmi ingatlanárak alapján, különösen az egyedi adottságú, hasznosított birtokokra jellemzően:

• Prémium lakóingatlan ára: 950.000 – 1.200.000 Ft/m²

• Lakótelek értéke: 60.000 – 80.000 Ft/m²

• Halastó turisztikai funkcióval: 25.000 – 50.000 Ft/m² (infrastruktúrától függően)

• Működő vendéglátó egység és rendezvénytér értéke: gyakran önállóan is 100–150 millió Ft piaci áron forgalomképes

5. Becsült érték bontásban (összesen 420 millió Ft)

Az összeg kerekítve: 420.000.000 Ft

6. Záróértékelés

Ez az ingatlanegyüttes kiemelkedik a régió ingatlanpiacán nemcsak felszereltsége és minősége, hanem a benne rejlő üzleti potenciál révén is. A lakóépület önmagában prémiumkategóriás, a halastó és a „Partitanya” rendezvénytér pedig jelentős árbevételi lehetőséget biztosítanak. Az önálló helyrajzi számok lehetőséget adnak a külön befektetői, családi vagy vállalkozói hasznosításra is.